Eckdaten Objektnummer 195


Standort: 9012 Győr-Ménfőcsanak
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 1.100.000,00 €
 
Provision: 27.940,00 € inkl. 27% USt.
Grunderwerbsteuer: 4%

Details


Baujahr: ca. 2006
Grundstücksfläche: ca. 6.326 m²
Nutzfläche: ca. 602 m²
Zimmer: 8
Bäder: 5
WC: 6
Terrassen: 2 (ca. 93 m²)
Keller: 1 (ca. 210 m²)
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • Abstellraum
  • Holz
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grillstelle

Beschreibung


In Ungarn, nur eineinhalb Stunden Fahrt von Wien entfernt, wird eine Luxusvilla verkauft. Die Ortschaft Győr-Ménfőcsanak wird nur durch die Autobahn M1 von der Großstadt Győr getrennt. Die Lage der Villa bietet also ausgezeichnete Infrasturktur, alle Vorteile einer Großstadt und die Ruhelage der Vorstadt.

Die Villa wurde 2006/2007 erbaut. Die heimelige Einrichtung, großzügige Räume, Wellnessbereich im Keller, 36 m2 großes Swimmingpool, moderne Technik und das parkähnliche, über 6000 m2 großer Garten machen diese Liegenschaft zum Luxusobjekt, wo man auf Qualität sehr viel Wert gelegt hat. 

Die Kellerebene teilt sich auf zwischen Garage für 4 Fahrzeuge, nützliche Räume für die Hauswirtschaft, wie Maschinenraum, Kesselraum, Lebensmittelkammer, Raum für Gartenutensilien sowie Räume für das Wohlbefinden, wie Fitnessraum, Billardraum, finnische und Infrasauna und eine elegante Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, 2 Bäder und zu jedem Zimmer gehört ein Schrankraum.
Die Hauptebene im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von über 200 m2, erweitert mit einer kleinen Terrasse im Eingangsbereich, einer großzügigen, zum Teil überdachten Terrasse gartenseitig, gekrönt mit dem Swimmingpool von Compass Pools mit Carbon-Keramiktechnologie, öffenbare Abdeckung, Gegenstromanlage, 3D Wasserspiegel. Am Rande der offenen Terrasse steht ein hübscher Grill- und Backofen. Die offene, moderne Küche im Landhausstil hat Kirschholzeinsätze, Granit-Arbeitsplatten und eine Kochinsel. Die anschließenden, offen gestalteten Ess- und Sitzbereiche verleihen der Ebene eine großzügige Note, die durch die Galerie noch verstärkt wird. Der Kamin mit verglastem Feuerraum und die kleine Bar ergänzen den Luxus. 
Sowohl vom Obergeschoss als auch vom Esszimmer haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten. Immergrüne Bäume, Blühpflanzen, Obstbäume und sogar ein eigenes Waldstück wurden hier gut durchdacht angelegt.
Die moderne Technik beinhaltet unter anderen eine Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einsatz von Solarenergie, elektrische Tore, Sicherheitskameras und eine Alarmanlage.
Weitere Details können Sie gerne im Zuge einer Besichtigung erfahren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner


Mag. Gizella Krusche

T: +43 699 176 23892

M: +36 30 89 81 811 (Ungarn)

E: office@krug-immobilien.at

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