Eckdaten Objektnummer 222


Standort: 9025 Győr
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 485.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 27% USt.
Grunderwerbsteuer: 4%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  164,2 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 110,8
gültig bis: 16.02.2023

Details


Baujahr: ca. 1997
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.313 m²
Nutzfläche: ca. 338 m²
Gärten: 1
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 2 (ca. 28,8 m²)
Terrassen: 1 (ca. 38 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Abstellraum
  • Holz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Außendusche
  • Fitnessraum
  • Ziegel

Beschreibung


Das elegante Haus steht auf einem 2.313 m2 großen Grundstück in der Großstadt Győr, nah zu der Innenstadt, im Stadtteil Sziget. Sziget bedeutet Insel. Der Name kommt daher, weil diese Gegend zwischen den Flüssen Raab und Rábca liegt. Győr-Sziget bietet viel Grün und schaut eher ländlich aus, was ein großer Vorteil ist, wenn man gleichzeitig die Infrastruktur einer Großstadt genießen kann. 

Die Wohnfläche ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und macht 240 m2 aus. Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit einem eleganten Kamin, einen, nur durch schönen Säulen  abgetrennten Essbereich mit großer, offener Küche, zwei Zimmer, ein Bad, eine getrennte Toilette und eine Waschküche. Der Eingangsbereich ist überdacht, Richtung Garten wird das Wohnzimmer mit einer 38 m2 großen Terrasse erweitert.
Vom Erdgeschoss führt eine Stiege mit Schmiedeeisen-Geländer auf eine geräumige Galerie. Der Obergeschoss bietet ein Bad, eine getrennte Toilette, einen Wirtschaftsraum und drei Schlafzimmer, zwei davon haben Balkone. 

Im Nebengebäude mit ca. 90 m2 finden Sie einen Fitnessraum, eine Sommerküche und die knapp 30 m2 große Garage. Im schön gepflegten Garten, neben der Terrasse, steht auch ein beheizbarer Swimmingpool zur Verfügung. 

Die Anordnung der Räume und die verwendeten Materialien sind sehr gut durchdacht, wodurch das Haus nicht nur ästhetisch, sondern auch qualitativ ansprechend ist. Für die Sicherheit sorgen eine Alarmanlage und ein Kamerasystem. An heißen Sommertagen können Sie die Klimaanlage einschalten und die Gartenpflanzen mit dem automatischen Bewässerungssystem pflegen.

Diese Immobilie ist in Komfort und Eleganz kaum zu überbieten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

 

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Abgeber und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantworten. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns ausdrücklich und gesetzeskonform, am einfachsten per e-Mail, dazu auffordern.

Ihr Ansprechpartner


Mag. Gizella Krusche

T: +43 699 176 23892

M: +36 30 89 81 811 (Ungarn)

E: office@krug-immobilien.at

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