Eckdaten Objektnummer 234


Standort: 2351 Wiener Neudorf
Objektart: Büro / Praxis
Nutzungsart: Gewerbe 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 1.166,08 €
 
Miete: 791,42 €
Betriebskosten: 180,32 €
Umsatzsteuer: 194,34 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.166,08 €
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: 419,79 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  36 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A++  0,42
gültig bis: 03.09.2029

Details


Baujahr: ca. 1997
Nutzfläche: ca. 100,18 m²
Bürofläche: ca. 100,18 m²
WC: 1

Ausstattung


  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Parkplatz
  • Kantine / Cafeteria
  • Teeküche
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Fernblick

Beschreibung


Das Bürocenter mit Lagerboxen und Lagerflächen befindet sich im Süden von Wien, im Industriezentrum Niederösterreich Süd. Sie finden hier derzeit Büroflächen von 67 bis über 628 m2, zum teil mit Klimaanlage. 

Das Büro mit 100,18 m2 liegt im 2. Stock und besteht aus zwei großen Räumen, einer Toilette und einer Teeküche. Die Monatsmiete beträgt 7,90 €/m2, die Betriebskosten 1,80 €/m2, inklusive Heizung und Wasser, exklusive 20 % USt.

Als Kaution sind 3 brutto Monatsmieten zu hinterlegen. Die Vermittlungsprovision ist abhängig von der Mietdauer verhandelbar.

Das moderne und großzügige Betriebsareal eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Beschreiben Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen und wir finden die optimale Lösung!

Erreichbarkeit

Mit dem PKW oder auch mit großen LKWs: A2/Südautobahn, Ausfahrt Mödling oder Wiener Neudorf; Triester Straße
Öffentlich: Autobuslinien 263, 360 und 361, Badner Bahn

Infrastruktur

Ausreichend Parkplätze am Areal (freiliegend oder überdacht)
Café und Fitnesscenter im Haus
Gastronomiebetriebe, Supermärkte und andere Geschäfte sowie ein Business-Hotel in unmittelbarer Nähe

Ihr Ansprechpartner


Mag. Gizella Krusche

T: +43 699 176 23892

M: +36 30 89 81 811 (Ungarn)

E: office@krug-immobilien.at

Kontaktaufnahme


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