Eckdaten Objektnummer 238


Standort: 2351 Wiener Neudorf
Objektart: Büro / Praxis
Nutzungsart: Gewerbe 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 1.700,25 €
 
Miete: 1.148,03 €
Betriebskosten: 268,84 €
Umsatzsteuer: 283,38 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.700,25 €
 
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: 612,09 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  108 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A+  0,57
gültig bis: 29.09.2029

Details


Baujahr: ca. 1995
Nutzfläche: ca. 145,32 m²
Bürofläche: ca. 145,32 m²
Zimmer: 3
WC: 2

Ausstattung


  • Fliesen
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Parkplatz
  • Kantine / Cafeteria
  • Teeküche
  • Kabelkanäle Oberputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Fernblick

Beschreibung


Das Büro mit 145,32 m2 liegt im 2. Stock und ist nach Norden ausgerichtet. Es besteht aus zwei großen Räumen und einem kleinen Zimmer, zwei Toiletten und einer Teeküche. Der Laminatboden ist schön und ist in einem sehr guten Zustand. Die Monatsmiete beträgt 7,90 €/m2, die Betriebskosten 1,85 €/m2, inklusive Heizung und Wasser, exklusive 20 % USt.

Als Kaution sind 3 brutto Monatsmieten zu hinterlegen. Die Vermittlungsprovision ist abhängig von der Mietdauer verhandelbar.

Derzeit gibt es noch einige andere Bürogrößen bis 258 m2. Das moderne und großzügige Betriebsareal eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Die Büroflächen werden bei Bedarf den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Beschreiben Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen und wir finden die optimale Lösung!

Erreichbarkeit

Mit dem PKW oder auch mit großen LKWs: A2/Südautobahn, Ausfahrt Mödling oder Wr. Neudorf; Triester Straße
Öffentlich: Autobuslinien 263, 360 und 361, Badner Bahn

Infrastruktur

Ausreichend Parkplätze am Areal (freiliegend oder überdacht)
Café und Fitnesscenter im Haus
Gastronomiebetriebe, Supermärkte und andere Geschäfte sowie ein Business-Hotel in unmittelbarer Nähe

Ihr Ansprechpartner


Mag. Gizella Krusche

T: +43 699 176 23892

M: +36 30 89 81 811 (Ungarn)

E: office@krug-immobilien.at

Kontaktaufnahme


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