Teilmöblierte 3Zimmer Wohnung mit Loggia und Parkplatz

2362 Biedermannsdorf, Parkstraße, Nähe: IZ NÖ Süd

Vorschaubild

Beschreibung

Eine freundliche, helle, teilmöblierte Wohnung in Biedermannsdorf wird ab sofort vermietet.

Die Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stock. Die fünf mal acht Treppenstufen sind leicht zu bewältigen.
Die 104 m2 Wohnfläche bietet genug Platz für eine Familie: Zwei geräumige Schlafzimmer – eines ist leer, das andere ist mit einem großen Kleiderschrank, einer Kommode und einem Doppelbett möbliert, Sie brauchen nur noch eine Matratze -, ein Wohnzimmer und eine über 20 m2 große Küche, ausgerüstet mit allen Geräten und einem sehr hübschen Essplatz. Im Flur gibt es einen weiteren großen Schrank mit viel Stauraum, im Vorzimmer stehen zwei Kommoden und ein Regal zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum wurde für das elegante Bad geopfert, wo auf diese Weise neben der Badewanne auch eine Dusche Platz gefunden hat. Eine zusätzliche Fläche bietet die westseitige Loggia mit 13 m2, von wo aus Sie die Nachmittagssonne genießen können. Der Parkplatz befindet sich hinter dem Haus und ist im Mietpreis enthalten.

Die Lage der Wohnung ist günstig. Mit 5 Minuten Fußmarsch erreichen Sie die HBLA (Höhere Bundeslehranstalt für Wirtschaftliche Berufe), eine BIPA-Filiale oder die nächste Bushaltestelle. In 600-700 m Entfernung gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule, in 800 m eine Hofer- und eine Billa-Filiale sowie eine Apotheke. Entlang der Ortsstraße erwarten Sie mehrere Restaurants, Heurigenlokale, eine Bäckerei, eine Trafik und ein Blumengeschäft. Nur ein paar Minuten brauchen Sie um ins Naherholungsgebiet zu gelangen. Breite, asphaltierte Wege zwischen den Feldern ziehen Radfahrer und Spaziergänger an. Den Naturbadeteich können Sie als Einwohner von Biedermannsdorf mit einer Klubkarte günstig nützen. Bis zur Autobahnauffahrt Wr. Neudorf oder IZ-NÖ-Süd brauchen Sie auch nur ein paar Minuten.

Mietdauer: 4 Jahre Befristet, Verlängerung ist möglich
Nettomiete: 687,32 €/Monat
Bruttomiete: 980,00 €/Monat, inkl. € Betriebskosten, Parkplatz, sowie Heizung und Warmwasser.
Kaution: 3.000,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten.

Die Möbel, welche Sie auf den Fotos sehen, sollen in der Wohnung bleiben. Rauchen und Haustiere sind in der Wohnung nicht gestattet. 

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantworten. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) und gesetzeskonform (FAGG) dazu auffordern.

Lage

HBLA, IZ NÖ Süd, SCS, A1, A3


Lageplan

Objektnr.: 198 (Wohnung)

Fläche

104 m²

Gesamtmiete

890,96 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 890,96 €
 
Miete: 687,32 €
Betriebskosten: 195,80 €
Heizkosten: 63,76 €
Warmwasser: 25,28 €
Parkplatz: 7,84 €
monatliche Gesamtbelastung: 980,00 €
Provision: 2.352,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.000,00 €

Die Miete beinhaltet Heizung, Warmwasser, Möblierung und Parkplatz!

* Miete + Nebenkosten, ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  C  53,7 kWh/m²a
fGEE:  C  1,28
gültig bis: 08.09.2025

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1977
Letzte Sanierung: 2006
Stockwerk: 2. Stock
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 104 m²
Nutzfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 13 m²)
Keller: 1 (ca. 1,5 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • WG geeignet
  • Fahrradraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Gizella Krusche

KRU.G Immobilien Mag. Gizella Krusche
Mobil: +43 699 176 23892
Tel.: +36 30 89 81 811 (Ungarn)
Fax: +43 2236 23892
Reisenbauer Ring 2/3/6
2351 Wr. Neudorf
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