Klimatisiertes Büro in Wien, 23

1230 Wien, Nähe: U6 Siebenhirten, A23, B17

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses Büro mit einer Fläche von 130,27 m2 befindet Sich im Erdgeschoss eines eleganten Bürohauses und besteht aus drei Räumen. Zwei davon sind helle Eckzimmer, in allen drei gibt es sehr praktische Einbaukästen mit vielen Regalflächen. 
Das Betriebsobjekt verfügt über vier Ein- und Ausfahrten und zahlreiche Parkplätze am Areal.
Im Bürogebäude stehen den Mietern vier Geschosse mit ungefähr 1.150 m2 zur Verfügung.

Die Büromiete beträgt  9,00 €/m2, die Betriebskosten sind 1,90 €/m2, inklusive Klimaanlage, Heizung und Wasser, jeweils zuzüglich 20 % USt.

Als Kaution sind 3 brutto Monatsmieten zu entrichten, Provision abhängig von der Mietdauer nach Vereinbarung.

Derzeit ist zusätzlich noch eine Archivfläche von 70,92 m2 frei, wo die Miete netto 6,00 €, die Betriebskosten netto 1,20 € pro Monat ausmachen.

Die Lage inmitten des Gewerbegebietes Liesing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW bzw. LKW und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

Autobahn A23 – ca. 3,5 km

B17, Triester Straße – ca. 700 m

Öffentliche Verkehrsmittel: U6-Station Siebenhirten, Autobuslinien 61A und 64A.

 

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantworten. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns ausdrücklich (am einfachsten per e-Mail) und gesetzeskonform (FAGG) dazu auffordern. 

 

Lage

Nähe B17, A23, U6 Siebenhirten / Perfektastraße


Objektnr.: 209 (Büro / Praxis)

Fläche

130,27 m²

Gesamtmiete

1.703,93 €

Preis / m²

9,00 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.703,93 €
 
Miete: 1.172,43 €
Betriebskosten: 247,51 €
Umsatzsteuer: 283,99 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.703,93 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: 613,41 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  89,71 kWh/m²a
fGEE:  C  1,41
gültig bis: 08.10.2025

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1979
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Mietdauer: 3 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Nutzfläche: ca. 130,27 m²
Bürofläche: ca. 130,27 m²

Ausstattung

  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Parkplatz
  • Teeküche
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe

Ihr Ansprechpartner

Gizella Krusche

KRU.G Immobilien Mag. Gizella Krusche
Mobil: +43 699 176 23892
Tel.: +36 30 89 81 811 (Ungarn)
Fax: +43 2236 23892
Reisenbauer Ring 2/3/6
2351 Wr. Neudorf
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