Stadtwohnung mit nobler Eleganz

1050 Wien, Stauraczgasse, Nähe: Wiedner Hauptstraße

Vorschaubild

Beschreibung

Eine Stadtwohnung für einen Geschäftsmann oder ein Paar, oder vielleicht eine Luxus-WG - diese praktische 3-Zimmer Wohnung wäre dafür sehr gut geeignet. 

Seit 2015, parallel zum Dachgeschoß-Ausbau, wurde die Hausfassade renoviert, die Steigleitungen wurden erneuert, die Türen der Gemeinschaftsräume ausgetauscht und ein Aufzug eingebaut, der alle Ebenen vom Keller bis Dach verbindet.

Auch die Wohnung wurde 2015 komplett saniert. Alle Leitungen, die Fenster und Türen wurden ausgetauscht, in jedem Raum wurde Eichenparkett verlegt, Bad und WC wurden mit großformatigen Sandsteinfliesen verfliest und mit hochwertiger Sanitär-Installation versehen. Nach dem Erstbezug wurde eine Innenarchitektin beauftragt, die gesamte Wohnung so zu gestalten, dass das Flair vom Altbau betont wird. Breite Stuckleisten zieren die Decken, zum Teil mit versteckter Beleuchtung. Die Wandfarben und die diskrete Muster wurden sorgfältig und passend gewählt. Die Wand des Wohnzimmers wurde mit schönen Stuckkassetten verziert.

Die elegante offene Küche ist neben den üblichen Geräten auch mit einem Weinkühler ausgestattet. Sämtliche Möbelstücke sind Einzelstücke und wurden für diese Wohnung entworfen. 

Die Lage des Hauses in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes kann man als zentrumsnah bezeichnen. Die Verlängerung der U2 wird die Innenstadt noch näher bringen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Eurospar Supermarket, eine Apotheke, ein Postamt und jede Menge Lokale. Sowohl die Wiedner Hauptstraße, als auch die Reinprechtsdorfer Straße bieten viele Einkaufsmöglichkeiten. 
Die Stauraczgasse ist eine kurze Einbahnstraße mit vielen Parkplätzen. Trotz dieser Annehmlichkeiten liegt die Wohnung ruhig, nach Westen ausgerichtet, mit Blick in einen weitläufigen Innenhof. 

Die Wohnung wird mit der kompletten Einrichtung verkauft – die einzige Ausnahme ist der Kristallluster im Wohnzimmer. Der Verkäufer wünscht sich eine Ablöse von 50.000 €. Umfang und Betrag sind verhandelbar.

 

Lage

Wiedner Hauptstraße, Matzleinsdorfer Platz


Lageplan

Objektnr.: 218 (Wohnung)

Fläche

57,52 m²

Kaufpreis

330.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 330.000,00 €
 
Betriebskosten: 112,06 €
Reparaturrücklage: 34,94 €
Umsatzsteuer: 11,21 €
monatliche Gesamtbelastung: 158,21 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  146 kWh/m²a
gültig bis: 17.06.2019

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Sanierung: 2015
Lift: Ja
Beziehbar: Nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 57,52 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 3,81 m²)
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Stuck
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Gizella Krusche

KRU.G Immobilien Mag. Gizella Krusche
Mobil: +43 699 176 23892
Tel.: +36 30 89 81 811 (Ungarn)
Fax: +43 2236 23892
Reisenbauer Ring 2/3/6
2351 Wr. Neudorf
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