START UP! Kleines Büro mit zwei Räumen

2344 Maria Enzersdorf, Hauptstraße, Nähe: Zentrum

Vorschaubild

Beschreibung

Erstbezug nach Renovierung!
In Maria Enzersdorf wird dieses kleine, aber repräsentative Büro mit zwei Räumen ab sofort vermietet. Die bodentiefe Fenster verleihen dem Büro eine Eleganz und viel Licht. Die Fenster sind nach Osten ausgerichtet, mit Blick über den Garten in die Ferne. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, in der breiten Flur eine Archivfläche anzubauen.

Das im Jahr 2008 thermisch sanierte Gebäude ist in einem guten Zustand und steht im hinteren Trakt eines Gebäudekomplexes. 

Die Stockwerke und die Gartenebene sind mit dem Aufzug auch für Rollstuhlfahrer erreichbar.
Nach Rücksprache mit dem Vermieter ist eine Gartenbenützung möglich, die Mitarbeiter der Büros könnten ihre Mittagspause im Garten verbringen.

Im Hof vor dem Gebäude stehen PKW-Abstellplätze gegen Entgelt zur Verfügung. Preis auf Anfrage.
Kurzparken für die Gäste und Kunden der Büros ist bis auf Widerruf erlaubt.
Wegen Rücksicht auf die anderen Mieter empfehlen wir unsere Büros für Tätigkeiten mit nur wenig Kundenverkehr.

Die Infrastruktur der Umgebung ist sehr gut. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Mehrere Geschäfte und Gasthäuser sind in der Nähe zu finden. Die Anschlussstellen der Autobahnen A1, A2 sind nur etwa 2 km entfernt.

 

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantworten. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns ausdrücklich (am einfachsten per e-Mail) und gesetzeskonform (FAGG) dazu auffordern.

 

Lage

Schloss Hunyadi, Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf


Lageplan

Objektnr.: 219 (Büro / Praxis)

Fläche

41,74 m²

Gesamtmiete

427,75 €

Preis / m²

6,75 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 427,75 €
 
Miete: 281,75 €
Betriebskosten: 74,71 €
Heizkosten: 65,11 €
Umsatzsteuer: 84,31 €
monatliche Gesamtbelastung: 505,88 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 1.500,00 €
Vergebührung: 303,53 €

Die Vergebührung ist für 5 Jahre Mietdauer berechnet.

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten

Energieausweis

HWB:  C  64 kWh/m²a
fGEE:  C  1,22
gültig bis: 11.03.2027

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1964
Letzte Sanierung: 2008
Stockwerk: EG / Hochparterre
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: Sofort
Nutzfläche: ca. 41,74 m²
Bürofläche: ca. 41,74 m²
Zimmer: 2

Ausstattung

  • Steinboden
  • Gas
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Gizella Krusche

KRU.G Immobilien Mag. Gizella Krusche
Mobil: +43 699 176 23892
Tel.: +36 30 89 81 811 (Ungarn)
Fax: +43 2236 23892
Reisenbauer Ring 2/3/6
2351 Wr. Neudorf
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