Eigentumswohnung mit Mödling-Panorama!

2351 Wiener Neudorf, Reisenbauer-Ring

Vorschaubild

Beschreibung

In dieser Wohnung können Sie von jedem Fenster aus den Fernblick über Mödling genießen!

Die geräumige Wohnung befindet sich im 7. Stock eines 1978 erbauten Hauses. Das Küchenfenster schaut nach Süden, die drei Zimmer sind nach Westen ausgerichtet. Im Schlafzimmer steht ein vierteiliger Garderobenschrank, dessen Innenleben viele praktische Details aufweist. Die Einbaukästen im Vorzimmer bieten viel Stauraum, ebenso die Abstellkammer am Ende der 14,5 m2 großen Loggia. Das Vorzimmer ist breit und großzügig, die Nachmittagssonne durchflutet die gesamte Wohnung bis in die letzte Ecke. Wenn es draußen heiß ist, helfen die Rollläden die Hitze draußen zu halten.

Die Wohnung und die Loggia wurden frisch ausgemalt, die Bodenbeläge und das Bad sollten Sie nach Ihren eigenen Wünschen neu gestalten.
Das Haus hat eine Hauszentralheizung, die Wohnungen werden durch Fußbodenheizung warm gehalten.

Das Kellerabteil hat eine beachtliche Größe von 7,2 m2. Es hat gemauerte Wände und eine eigene Lichtquelle, die mit der Wohnung verbunden ist. Der geräumige Aufzug verbindet die Ebenen vom Keller bis zum Dach.

In der ausgedehnten Grünanlage finden Sie viele Schatten spendende Bäume und Kinderspielplätze. Der Parkplatz ist gemietet und kann vom Käufer übernommen werden.

Die Lage der Wohnung wäre ideal für Leute, die beim EVN, in der Shopping City oder im Industriezentrum arbeiten. In der Umgebung finden Sie mehrere Geschäfte, wo Sie alles für den täglichen Bedarf einkaufen können. Mödling und die eng angrenzenden Gemeinden bieten einige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Heurigen, Restaurants und viele Wege für Wanderer, Nordic Walking oder Laufen. Mit Bus oder mit der Badner Bahn haben Sie eine gute Verbindung nach Wien und andere Ortschaften.
Erfahren Sie mehr bei einer Besichtigung!

 

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Abgeber und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantworten. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns ausdrücklich und gesetzeskonform, am einfachsten per e-Mail, dazu auffordern.

Lage

Mödling, SCS, EVN, IZ NÖ-Süd


Lageplan

Objektnr.: 221 (Wohnung)

Fläche

85,67 m²

Kaufpreis

245.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 245.000,00 €
 
Betriebskosten: 125,75 €
Heizkosten: 59,30 €
Reparaturrücklage: 30,50 €
Warmwasser: 25,68 €
Parkplatz: 37,60 €
Sonstiges: 73,44 €
Umsatzsteuer: 34,53 €
monatliche Gesamtbelastung: 386,80 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  62 kWh/m²a
gültig bis: 14.06.2020

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 1978
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 85,67 m²
Nutzfläche: ca. 101,66 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 14,49 m²)
Keller: 1

Ausstattung

  • Estrich
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Gizella Krusche

KRU.G Immobilien Mag. Gizella Krusche
Mobil: +43 699 176 23892
Tel.: +36 30 89 81 811 (Ungarn)
Fax: +43 2236 23892
Reisenbauer Ring 2/3/6
2351 Wr. Neudorf
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