Neuwertige Eigentumswohnung mit moderner Technik

2351 Wiener Neudorf, Am Anningerpark, Nähe: IZ NÖ-Süd

Vorschaubild

Beschreibung

Niedrigstenergiehaus, schöne Wohnung, großer Balkon, neue Einbauküche, moderne Haustechnik, überdurchschnittliche sanitäre Einrichtung, gute Infrastruktur - so kann man diese Immobilie in Wiener Neudorf kurz aber umfassend beschreiben.

Die Wohnung hat eine sehr gute Aufteilung und ist nach Osten ausgerichtet. Den geräumigen Balkon können Sie hier auch an heißen Sommertagen gut nützen. Die offene Küche ist elegant möbliert, im Bad finden Sie nicht nur eine Eckbadewanne, sondern auch eine Dusche, zwei Waschbecken und ein Bidet. Die separate Toilette ist mit einem Handwaschbecken und einem Pissoir ausgestattet. 

Ein Teil der modernen Haustechnik ist in der Wand der Toilette, ein anderer Teil im Wirtschaftsraum untergebracht. Ein biogenes Fernwärmenetz liefert die Energie für die Fußbodenheizung und Warmwasser. Die kontrollierte Wohnraumlüftung arbeitet mit Wärmerückgewinnung, diese bewirkt, dass die Wohnräume im Winter mit vorgewärmter Frischluft versorgt werden. 

Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung von ca. 29.000 € enthalten. Diese können Sie übernehmen, wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen.

Zusätzlich zur Wohnung wird ein KFZ-Stellplatz im Freien um 6.500,00 € angeboten. Dieser ist als selbständiges Eigentum im Grundbuch eingetragen.

Das Haus wurde 2015 fertiggestellt und steht am Rande einer größeren Wohnhausanlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, eine Hofer Filiale, ein Frisörgeschäft und eine Haltestelle der Badner Bahn. In 10-15 Minuten können Sie zu Fuß weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch mehrere Restaurants oder Heurige erreichen. Der Gemeindeteich mit günstigen Saisonkarten für Inhaber der Wiener Neudorf Card ist ebenfalls ganz nah. 

Ein interessantes Angebot! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Lage

Südlich von Wien, IZ NÖ-Süd, SCS, A2, A3


Lageplan

Objektnr.: 231 (Wohnung)

Fläche

70,65 m²

Kaufpreis

295.800,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 295.800,00 €
 
Betriebskosten: 154,62 €
Reparaturrücklage: 21,94 €
Parkplatz: 10,26 €
Umsatzsteuer: 17,51 €
monatliche Gesamtbelastung: 204,33 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  A  17,6 kWh/m²a
fGEE:  A++  0,54
gültig bis: 03.12.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2015
Stockwerk: 2. Etage
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 70,65 m²
Nutzfläche: ca. 77,36 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 13,42 m²)
Keller: 1 (ca. 2,36 m²)
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fernwärme
  • Bidet
  • Pissoir
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Gizella Krusche

KRU.G Immobilien Mag. Gizella Krusche
Mobil: +36 30 89 81 811 (Ungarn)
Tel.: +43 699 176 23892
Fax: +43 2236 23892
Reisenbauer Ring 2/3/6
2351 Wr. Neudorf
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